마포자이힐스테이트 분양 임박! 분양가와 경쟁률이 기대되는 이유

안녕하세요 무민입니다

 

공덕동 마포자이힐스테이트가 24년 3월 분양예정입니다. 1100세대가 넘는 대단지에 5호선 애오개역과 5호선, 6호선, 공항철도, 경의중앙선 쿼드러플 역세권이기에 벌써부터 관심이 뜨거운데요. 마포자이힐스테이트 입지와 기대되는 이유에 대해 말씀드리겠습니다.

 

---

마포자이힐스테이트

 

분양일정 2024년 3월

입주예정일 2026년 12월

세대수 1101세대 11개 동

공급규모 456세대

건설사 지에스건설, 현대건설

시행사 공덕 1구역 주택 재건축정비사업조합

 

 

 

마포자이힐스테이트는 지에스건설과 현대건설의 컨소시엄 재건축 단지입니다. 최근에 아무리 건설사 이슈가 많았어도 자이랑 힐스테이트는 아직도 사람들이 가장 좋아하는 고급 브랜드이죠. 둘의 컨소시엄이 너무 기대됩니다. 위치도 위치이니만큼 고급화 전략을 쓰지 않을까 싶습니다. 분양공고와 분양가가 나와봐야 알겠지만, 마포자이힐스테이트는 분양가 상한제 미적용 단지라서 지금 시장 분위기상 굳이 싸게 분양할 이유가 없어 보이네요. 분양가가 주변 시세와 비슷한 수준 혹은 그보다 약간 더 높은 수준일 것으로 예상되고, 적당히 고급화하여 분양할 것으로 보입니다.

---

1. 공덕 프리미엄

과거 공덕동은 '족발'이 떠오르는 지역이었습니다. 지금도 족발이 매우 유명하긴 하지만, 이제 족발 골목의 친근한 이미지보다는 화려한 스카이라인과 야경이 떠오르는 깔끔한 업무지구가 되었습니다. 그리고 부동산에 조금이라도 관심이 있으신 분들은 다 아시겠지만 공덕역은 무려 4개의 노선이 지나는 쿼드러플 역세권입니다. 2호선, 9호선, 7호선 같은 사람들이 가장 좋아하는 수도권 핵심 노선은 아니지만 서울 중심부와 가까운 마포구에서 4개의 호선을 지닌 역세권의 의미는 상당합니다. 물론 마포자이힐스테이트는 공덕역 역세권이라기보다는 5호선 애오개역 역세권(도보 5분)이라고 봐야 하지만 공덕역까지 도보 12분밖에 소요되지 않기에 공덕역 이용이 충분히 가능한 곳입니다.

 

공덕은 이제 서울의 업무지구 중 하나로 손꼽히는 곳이 되었습니다. 굵직한 기업들과 질 좋은 직장들 덕분에 공덕에 직장을 둔 분들의 소비 수준이 꽤 높기 때문에, 공덕에 입주하는 신축의 의미가 대단한 것입니다.

화려한 공덕 업무지구 (flickr)

 

2. 마포의 상징 마래푸

마포구에 위치한 마포래미안푸르지오는 입주하던 2014년 당시에는 주목받지 못하던 곳이었습니다. 마래푸는 재개발 단지인데 재개발 이전에 마래푸가 위치한 아현동은 정말,, 지저분한 곳이었습니다. 재개발 지역이라고 하면 떠오르는 이미지 있으시죠? 그런 이미지였습니다. 아래 사진은 카카오맵에서 캡처한 마래푸가 지어지기 이전 2008년에 찍힌 위성사진입니다.

마포래미안푸르지오 현재와 과거 (공식홈페이지 & 카카오맵)

 

왼쪽의 현재 마래푸와 비교하면 자잘 자잘한 오래된 상가들이 난잡하게 들어가 있는 모습이 보이시죠? 과거 이런 지역이었기 때문에 사람들은 저런 곳에 아파트 들어온다가 뭐가 달라지나 생각했지만, 생각보다 마래푸는 위치가 좋아도, 너무 좋았습니다. 마포에 들어온 대단지 신축의 역사를 다시 쓴 것이죠. 마래푸뿐 아니라 아현동의 많은 재개발들이 성공하면서 마포의 위상은 완전히 달라졌습니다. 지금은 강남 3구를 잇는 마용성 패밀리 중 하나가 되었죠.

 

이런 마포에 공덕 1 구역 재건축으로 마래푸보다 10년 이상 새것인 마포자이힐스테이트가 입주하는 것입니다. 마포의 변화를 지켜본 사람들이 마포자이힐스테이트를 얼마나 기대하고 있을지 이제 이해가 되시죠?

 

 

3. 최근 분양 시장의 흐름

마포자이힐스테이트가 기대되는 또 다른 이유 중 하나는 최근 분양 시장의 흐름 때문입니다. 하락장의 초입인지 중반인지 끝인지 알 수 없는 현 시장에도 아직 분양시장은 죽지 않았습니다. 개인적으로 시장을 예측하는 것은 절대 불가능하다고 생각하긴 하지만, 상식적인 측면에서 아직 진정한 하락장이 오지는 않았다고 생각하긴 합니다. 아무튼 최근 분양시장에서 좋은 단지의 분양 결과는 매우 뜨거운데요. 하락장의 초입이라고 가정하더라도, 하락장의 기회에 분양받는 좋은 단지는 결국 돈이 된다는 것을 알기에 분양 시장이 죽지 않는 것 같습니다. 이런 심리가 마포자이힐스테이트에도 작용할 것이라 생각합니다. 마포자이힐스테이트는 서울 상위 입지의 브랜드 신축입니다. 이런 곳의 분양가가 설령 약간 높다 한들 10년 뒤, 20년 뒤를 생각하면 결국 돈이 되는 투자 혹은 내 집마련이 될 것입니다.

 

이런 심리에서 마포자이힐스테이트 분양에 대한 관심은 매우 뜨거울 것이라고 생각합니다.

 

포제스한강이 높은 분양가에도 성공한 이유

 

---

마무리

마포자이힐스테이트, 마자힐에 이제 관심이 생기셨나요? 이 글을 읽으신 분 중 꼭 청약에 당첨되시길 진심으로 바라겠습니다 :) 글이 좋으셨다면 구독과 좋아요 부탁드립니다 ♡ 앞으로도 야망 무민의 부동산 이야기 쭉 ~ 관심 가져주세요!