신반포 메이플자이 분양, 10억 로또 청약 진짜일까?
안녕하세요 무민입니다 ♡
24년 1월, 분양 최대어 신반포 메이플자이 청약이 코앞으로 다가왔습니다. 이건, '못 먹어도' 꼭 알아야 하는 청약입니다.
메이플자이 기본정보
세대수 3307세대
공급물량 162세대
건설사 GS건설
시행사 신반포4지구 재건축정비사업조합
공급위치 서울특별시 서초구 잠원동 60-3
메이플자이는 신반포 8~11, 17차 등 7개의 아파트와 상가를 통합하여 재건축하여 3000세대가 넘는 대대대단지로 탄생하는 초특급 재건축입니다. 세대수는 3000세대가 넘는데 공급물량이 겨우 162세대인 이유는 재건축 이전 구축 단지에 살던 기존의 세대를 제외하고 추가로 늘어나는 세대가 162세대뿐이기 때문입니다. 공급물량이 적어서 정말 아쉽네요,,
메이플 자이 입지
메이플자이에 관해 왜 이렇게 여기저기 시끄럽나 궁금하신 분들을 위해, 메이플자이가 왜 대박인지 말씀드리겠습니다.
1. 완벽한 입지
부동산은 전통적으로 location, location, location이라고 하죠. 입지, 입지, 입지. 부동산에서는 그게 전부입니다. 메이플자이는 대한민국 최고의 입지 강남 한복판, 그것도 강남 부촌에 위치한 입지입니다. 좀 더 쉽게 설명해 드리면, 과거 서초구의 대장 아파트였던 반포자이 바로 맞은편이면서, 반포자이보다 한강에도 더 가깝고, 7호선만 이용할 수 있는 반포자이와 달리 3호선까지 끼고 있는 완벽한 역세권 아파트입니다. 더 쉽게 설명드리면 고속터미널과, 신사역 모두를 도보로 이용할 수 있는 입지입니다. 그냥 강남 한복판이고, 심지어 한강이랑도 가깝운 곳인거죠.
2. 주변도 함께 변하는 곳
'입지'만 중요하던 과거 수도권 부동산 시장과 달리, 최근에는 '고급 주택'에 대한 선호도가 눈에 띄게 높아지고 있습니다. 이런 시대의 흐름을 반영한 포인트가, 메이플자이에 숨어있죠. 메이플자이 자체로도 강남에 위치한 신축 대단지 고급 주택이면서 동시에 주변의 고급 아파트들과 커뮤니티를 이루며 함께 거주할 수 있는 명품 공간입니다. 그래서 사람들이 더 환호하는 것이죠! 앞서 말씀드린 반포자이뿐 아니라, 래미안 원베일리, 아크로리버파크, 래미안퍼스티지, 반포센트럴자이, 아크로리버뷰 등 재건축에 성공한 단지들이 인근에 많이 포진되어 있습니다. 과거에도 부촌이던 반포는 더욱더 넘사벽 동네가 되는 것이죠.
3. 한강프리미엄
입지 파트에서 잠시 말씀드렸지만, 한강 프리미엄은 한 번 더 언급할만한 중요한 가치입니다. 메이플 자이는 아쉽게도 한강변에 딱 붙어있는 단지는 아니지만 도보로 10분이면 한강변에 도착할 수 있는 한강 프리미엄을 지닌 단지입니다. 돗자리와 짐을 바리바리 싸가지고 한강까지 가본 분들은 내 집 앞 10분 거리가 한강인 것이 얼마나 좋을지 상상하실 수 있으시리라 생각합니다.
10억 로또라고 불리는 이유
분양 당첨 시 시세차익이 얼마나 날지 가늠할 수 있는 방법은 주변의 시세와 분양가를 비교하는 것입니다. 메이플자이는 25년 6월 입주 예정으로 1년 뒤인 25년 기준 초신축 아파트가 되겠죠. 그렇다면 가장 가까운 반포자이와는 연식이 15년도 넘게 차이 나기 때문에 반포자이보다는 무조건 훨씬 높은 시세를 형성할 것입니다. 25평 (59 타입) 기준으로 반포자이의 현 실거래가는 23억 5000입니다. 최악의 경우를 가정하여 1년 동안 아파트가 폭락한다고 하여도 메이플자이가 23억 5000 이하로 떨어지는 일은 절대 없다는 말이고요. 그렇다면 메이플자이 분양가인 17억 4000을 15년이나 오래된 반포자이와만 비교해도 최~소 6억의 시세차익을 기대할 수 있습니다.
그러나 반포자이보다 15년이나 새것인 메이플자이가 반포자이와 같은 가격일리가 없기에, 23년 입주한 신축 래미안원베일리의 24평 실거래가인 28억과 비교했을 때 10억 이상의 시세차익을 기대할 수 있다고 해석할 수 있습니다. 물론 메이플자이가 래미안 원베일리보다 비싸질 수는 없습니다. 메이플자이가 2년 더 신축이지만 래미안 원베일리의 입지를 입지를 이길 수는 없거든요. 따라서 보수적으로 8~10억 정도의 시세차익을 예상하는 것이 맞다고 생각합니다.
물론, 이 10억 로또에 당첨되는 분들은 극소수일 테지만, 제 블로그에 방문하셔서 이 글을 읽으신 분께서 꼭 당첨되시길 간절히 바라겠습니다! ♡