더샵둔촌포레 분양 투자가치 입지, 청약 전 필독!!
안녕하세요 무민입니다.
오늘 더샵둔촌포레의 분양 공고가 났는데요. 분양 오래 기다리셨던 분들 모두 주목하시기 바랍니다! 더샵둔촌포레 청약 넣기 전 꼭 확인해야 할 사항들입니다.
더샵둔촌포레
2024년 11월 입주예정
572세대
둔촌현대 1차 아파트리모델링사업
꼭 확인해야 할 네 가지 체크포인트
1. 입지 팩트체크
더샵둔촌포레는 단군이래 최대 재건축 둔촌주공(올림픽파크포레온)의 동생 격 단지입니다. 둔촌주공이랑 도보 10분 거리인 것만 봐도, 얼마나 좋은 입지인지 감이 오시죠? 둔주는 아파트에 조금이라도 관심이 있는 분들이라면 모두가 들어보셨을 최고의 재건축 단지입니다. 최고의 재건축 단지가 될 수 있었던 이유 중 하나는 뛰어난 입지이고요.
더샵둔촌포레는 9호선 중앙보훈역 역세권입니다. 도보 7분 정도 소요되기 때문에 9호선 이용이 정말 편리하죠. 중앙보훈역에서 신논현역까지 딱 20분 소요되기 때문에, 강남 접근성이 매우 뛰어난 입지입니다.
아쉬운 점도 빼놓을 수는 없죠? 둔촌주공의 입지는 강동구라기보다는 송파구에 가까운 입지이지만 아무래도 더 구석에 위치한 더샵둔촌포레는 확실히 그보다는 더 강동구 느낌이 나는 곳입니다. 강남 3구 생활권에서 조금은 떨어져 있는 느낌이긴 하죠.
2. 자녀가 있는 가정이라면
더샵둔촌포레는 전용 84부터 전용 112 타입으로만 구성되어 있기 때문에 3~4인 가족 수요에게 인기가 있을 것입니다. 평형 구성도 좋은데 바로 앞에 초중고가 사이좋게 모여있네요. 초중고가 이렇게 사이좋게 모여있는 곳은 서울 전체로 봤을 때생각보다 많지 않습니다.
명문 학군까지는 아니어도 가족 단위 수요에게 중요한 학군 문제를 해결해 주는 곳이네요.
3. 여기가, 비규제지역이라고?
많은 분들이 예상하신 것보다 더 빠르게 부동산 규제가 풀렸고, 강동구는 비규제지역입니다. 비규제지역 청약의 장점은 실거주 의무도 없고, 전매제한은 딱 1년뿐에다가 중도금 대출도 비교적 자유롭다는 것입니다. 한마디로 말하면, 비교적 소액만 있어도 된다라는 뜻입니다. 분양가의 딱 10%만 현금으로 우선 충당 후 30%의 중도금은 대출을 실행하실 수 있습니다. 잔금을 내야 할 시기에는 전세를 놓아서 잔금을 충당하시면 됩니다.
소액으로 서울 신축을 가질 수 있는 절호의 기회입니다.
4. 그래서 가격은 싼 거야?
소액으로 서울 신축을 가질 수 있는 것은 좋지만, 투자의 기본은 싸게 사는 것. 과연 더샵둔촌포레의 가격은 저렴한 것일까요?
더샵둔촌포레는 30평대를 13억 중후반에, 40평대를 17억에 가까이 분양합니다. 둔촌주공이랑 비교하면 싼 지 비싼지를 쉽게 알 수 있을 텐데요.
둔촌주공의 현재 실거래되는 시세는 18~19억대로 둔촌주공보다 약 5~6억 정도 저렴하게 분양하네요. 둔촌주공이 비슷한 입지에도 훨씬 좋은 단지이긴 하지만 그래도 5~~6억 차이면 분양가가 상당히 저렴하게 책정된 것입니다.
가격 비교를 하나 더 해 보겠습니다.
더샵둔촌포레보다 입지가 떨어지는 강동구 명일동 래미안솔베뉴입니다. 현재 호가가 14억대입니다. 더샵둔촌포레가 올해 입주하면 연식차이가 5년이나 나면서 입지도 더 떨어지는 곳인데 이보다도 낮은 가격에 분양하네요.
자금 계획 면밀히 확인하시고, 꼭 당첨되시기 바랍니다.